广州房产律师

　　在二手房交易中，为追求更大的经济利益，个别不法房产中介常采取种种虚假宣传误导消费者。对此，济南市消费者协会提醒消费者，谨防陷入二手房销售的信息化骗局。

推荐阅读：

二手房纠纷如何处理

　　二手房定金合同纠纷 如何维权

　　2011二手房交易经典纠纷

　　近几年随着房价的快速拉升引发了各种纠纷，其中房产中介纠纷所占比例不小。中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全。因此我们今天就有关房产中介纠纷进行一下探讨。

　　一、目前，通过中介买卖房屋而引发的一些法律案件主要聚焦在哪些方面?

　　1.“霸王条款”引起的诉讼。就如本案一样，房产中介的《居间协议》存在许多霸王条款。

　　2.因跳开中介引起的纠纷。购房者和卖房人为了逃避支付中介费，跳开中介私下完成房屋买卖。

　　3.中介审查信息不严引起的纠纷。比如房子朝向、户口问题、产权人授权等情况中介审查不严，导致购房者产生损失，甚至导致《房地产买卖合同》无效。

　　4.中介吃“差价”引起的纠纷。中介阻止买卖双方见面，隐瞒真实的房价，“低吸高抛”从中赚取差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。

　　5.“阴阳合同”逃税骗贷引起的纠纷。为得到中介业务，一些房产中介参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订“阴阳合同”，一旦一方动起了歪脑筋，极易引起诉讼。

　　6.“乱设名目”违规收费引起的纠纷。一部分房产中介超出政府定价，或以多种名义从客户那儿收取费用。

　　二、面对中介合同中的一些霸王条款，购房者该怎么办?不幸被骗，有何补救措施?

　　如果我们遇到霸王条款该怎么办呢?其实本案已经给出了答案，霸王条款是无效的条款，我们应该坚持予以拒绝。如果不幸被骗，我们应该保存好证据，及时向消保委反映，或者依法向人民法院起诉，以维护自己的合法权益。

　　三、买卖双方应当如何正确选择中介代理机构，正确的买卖房屋流程又是怎样的?

　　目前房产中介鱼龙混杂，选择好房产中介是购房的第一步，在选择房产中介时我们应该注意以下几点：

　　1.是否具备中介资质，是否有营业执照、法人代表证、税务登记证。

　　2.是否有相对固定的经营场所，办公环境是否良好。

　　3.是否有一定的经营规模，经纪人是否均有资格证书。

　　4.是否有较好的社会信誉。

　　同时，一般正规的房产中介对于房产交易都会有清晰的流程：

　　1.要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

　　2.签订《居间协议》，帮助买卖双方就成交价格、房屋交付、产权办理等达成共识。

　　3.帮助买卖双方签订《房地产买卖合同》。

　　4.帮助买卖双方向房地产交易中心提出申请，接受审查。

　　5.帮助买卖双方缴纳税费。

　　6.帮助办理产权转移过户手续。

　　7.如果有买方需要贷款，可以协助办理贷款事宜。

　　8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款和中介费用。

　　“限购令”作为首次出现在上海市场的政策，会对开发商造成困惑，静观其变的想法使得供应放缓在情理之中，预计未来成交量会进一步下滑。某业内人士认为，楼市降温的速度会有所加快，四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价，将出现下跌。