广州房产律师

　　无证二手房的风险：1、无证的二手房不能按约交付且不能办理房屋权属变更登记;2、无证的二手房买卖可能会造成合同无效;3、以上都会构成违约责任，需要赔偿损失。那么购买无证二手房有哪些危害?接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、购买无证二手房有什么危害

　　(一)二手房买卖合同无效

　　《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

　　(二)有可能会遭遇“一房两卖

　　没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

　　(三)不能进行再次交易等活动

　　不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

　　(四)拆迁时无法获得赔偿

　　在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

　　(五)无法办理抵押贷款

　　购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

　　(六)有被强制拆除的风险

　　如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　(七)容易陷入开发商债务纠纷

　　开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　(八)土地使用权不能续期

　　在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　二、二手房交易流程及费用

　　二手房交易流程是：1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查; 4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存;5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　三、二手房过户费是多少钱

　　买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　综上，无证二手房交易的风险有买卖合同无效、权属变更登记时间不确定等风险，为了稳妥起见卖家最好还是购买有产权证的房子。 以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。