广州房产律师

低价或免费诱人上钩，假冒房主得手玩失踪

刚刚来京工作的周小姐租房贪图廉价代理，结果被骗取300元代理费。“十一”长假后，京城二手房租赁市场进入高峰期，一些无业人士开始打着“廉价代理费”或“免收代理费”的旗号行骗，致使大量租房者被骗。 据业内人士透露，骗子二手房代理月收入能达10万元，至少是正规中介交易员的30倍。

房客遭遇

“低收费代理”骗钱后失踪

“十一”前，周小姐在某网站找到一“高档”公寓招租信息。拨通电话后，发布者自称房屋代理，只收取代理费300元，不及大中介服务费的3成。

周小姐交费后去看公寓，非常满意，提出约见房主。第二天，一位西装革履的中年人向周小姐出示了房产证和跟代理之间的协议。当晚，周小姐再次拨打房主电话时，发现该电话已停机。周小姐随即找到代理。代理称，房主临时外出，由于有人出价更高，该公寓已被租出。

代理称，目前手上还有两处房子，但不能满足周小姐的要求。当其要求退还代理费时，代理者手机已停机。根据名片上的信息，周小姐找到其“所在”中介公司，但查无此人。当周小姐再次来到那套公寓时，发现早已无人。

“免收代理费”专骗外地人

记者在调查中发现，目前京城一些无业者打着小型中介代理的旗号，通过路边贴条和网站发帖方式散布房源。其中部分代理通过夸大房屋质量方式，收取300至500元代理费，另有部分号称“不收代理费”。

据了解，到正规中介租房，租房者要向其交纳一个月租金的手续费，通常在千元以上。记者在采访中发现，“不收代理费”一伙通常骗刚出校门的大学生和刚来京工作的外地人。但记者发现，这些房源价格通常高出市场价的20%。据一位代理告诉记者：“天上不会掉馅饼，其实代理费已加到房价中。”

行内揭秘

骗子代理日赚六千

据内业人士讲，今年国家宏观调控政策出台后，北京市二手房交易受影响较大。因此一些不按正规操作的中小中介月交易量下降近一半，有些甚至被扫地出门。

北京某大型房屋中介负责人分析，中介市场持续减员是目前二手房租售市场混乱的主要原因。此外，社会上大量无业人员工作升级，由原来简单为中介贴条挣廉价佣金转向自行联系业务，有的人开始行骗。

业内人士告诉记者，虽然正规中介代理费较高，但每月最多也就10笔交易，收取的服务费在20000元，而中介支付给业务员的佣金在2000元左右，而路边张贴“租房信息”一天最多时能骗到30笔300至500元不等的代理费，代理人自己能拿到6000元。其一天的收入是正规中介交易员一个月收入的3倍。生意好时，每月能骗到10万元代理费。

王女士告诉记者，这些所谓代理手中的房源最多不超过3套，他们大都是靠路边贴条和网站发布方式“钓鱼”。这些代理的名片大多挂靠一些中小中介，有些甚至是虚构出的中介名称。

晨报提醒

不要轻信“免费代理”

记者从北京市有关部门了解到，根据《北京市房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

北京某大型地产中介负责人告诉记者，北京房屋租赁市场庞大，保守估计每年租赁交易在80万笔左右，且目前呈现卖方市场态势。因此二手房租赁市场非常混乱。该负责人提醒市民，不要轻信低价或免费代理一说。

律师支招

签约前须先核房产证

北京某律师事务所刘爱平律师建议，签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份，要求房东出示房产证，并向房屋管理局核实房产证号，受骗后应立即报案，以将自己的损失降到最低。晨报记者 王猛

骗子代理行骗四步骤

●步骤一

网上发布房源信息

（一条发布10次以上，且多个网站同时发布或在市内多个地点贴条）

●步骤二

收取信息咨询费

（300至500元不等，承诺交费后看房。与租房者签合同，但无公章即无法律效力。）

●步骤三

假装联系看房子

（骗子代理同伙通常装扮房主，约好时间，但事后不断借故推脱。）

●步骤四

干脆玩起“失踪”

（受骗者打电话质问，中介找理由搪塞，或干脆关机或停机，或谎称“房子被他人高价租走。）