广州房产律师

空巢老人怕寂寞 转让房屋换幸福

　　离休干部林老先生今年80多岁，在南昌闹市区有一套房屋。2004年前后，经常在小区遛弯的林老先生，与住在同一个小区的张亮夫妇逐渐熟悉。“那时候他们对我很好，天天嘘寒问暖的。”3月22日，林老先生说。

　　因林先生年事已高，子女均在外地，他希望张亮夫妇能像自己子女一样照顾他的生活起居，张亮夫妇欣然同意，认林老先生为干亲。

　　2004年，这对干父子签订了一份《遗赠抚养协议》，约定“张亮夫妇两人照顾林老的日常生活，并有生养死葬的义务，林老将自己的房产赠与张亮夫妇。如抚养人不尽抚养义务，造成此协议解除，不再享有上述赠与并且所支付的抚养费用不予退还，如抚养人无正当理由不履行赠与义务，致使协议解除的，则应偿还抚养人支付的抚养费用”。

　　此后，老先生和干儿子夫妇又签订了一份《转让房产协议》，这份协议说：“为今后不发生纠纷，房屋以8万元转让给张亮夫妇，房产转让过户后，张亮夫妇对林老先生的晚年生活等各方面必须照顾周到，否则林老有权以原价收回已转让的房产。”

　　为了显示诚意，林老先生带着干儿子到南昌市房管局进行了备案登记，还办理了房屋产权过户手续。但是，张亮夫妇没有支付购房款，林老也未交付房屋。

　　拿到房干儿变脸 干爸一怒上法庭

　　房屋产权过户后，由于一些生活琐事，双方逐渐发生摩擦。张亮和他的老婆没有像以前那样对林老嘘寒问暖。“他甚至经常骂我，说我是个老不死的。”法庭上，林老先生告诉法官。

　　林老先生说，他对张亮夫妻已经失去信心，双方不可能和好如初。于是，老人来到西湖区人民法院起诉，要求解除遗赠抚养协议，将已过户的房屋产权返还。

　　“我早就想要支付购房款，只是他不想收。”站在法庭，张亮夫妇委屈地辩解道：首先，他和干爸爸签订的《遗赠抚养协议》合法有效。双方偶尔发生纠纷，不能视为对老人的遗弃、虐待，老人提出的解除遗赠抚养协议，证据不充分；其次，双方所签订的转让房产协议与遗赠抚养协议两者不可分割，房产转让是遗赠抚养协议的补充，转让协议不是纯粹的商品房买卖；其次双方的房产转让合法有效。

　　因此，张亮夫妇认为，干爸爸只是一时冲动，法庭应驳回老人的诉请。

　　干儿违约在先 房产“失而复得”

　　3月22日，西湖区人民法院法官虞福员告诉记者，林老先生和张亮夫妇签订的协议是双方真实意思的表示，也办理了房屋产权过户手续，但双方一直未按约支付购房款和交付房屋，且双方签订的协议均是附带条件的。条件达到时，民事法律行为有效，即张亮夫妇照顾林老的日常生活至其去世之后。目前的情况是，协议签订后，张亮夫妻未能一如既往地照顾老人，甚至有辱骂行为，使林老先生老年生活得不到可靠保障，应视为张亮夫妇违约，协议应当予以解除。

　　虞福员说：“在这种情况下，老人有权以原价收回转让的房产权，因为老人的诉请合理合法。至于张亮夫妇已支付的照顾抚养、生活费等，可另行主张权利。”据此，法院依照相关法律规定，判决张亮夫妇将房屋产权过户回林老名下。(文中人物均为化名)