广州房产律师

　　澳大利亚购房注意事项，在购买澳大利亚房产时需要注意哪些东西，其中澳洲房产所有权、定金、贷款、以及相关法律政策等是首要了解的。

1、澳洲房产所有权

　　澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。 那么这到底意味着什么?实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年(国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题)。 过了这个期限， 土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。 因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。

　　2、购买澳洲房地产项目的定金

　　购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。 这笔首付定金在签订合同后立即支付。 定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是不得超过10%，泰国为15-30%， 中国是30%， 等等。 支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势， 在初期为您保留您的投资物业。 如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。

　　3、无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)

　　在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时， 这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5 年，5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。

4、购买期房的风险

　　一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。 许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。 而事实上不是这样---- 真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约， 则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。