广州房产律师

　　郑州律师林强了解到，八旬老人鳏居多年后，与常年照顾自己的前儿媳登记结婚，并将名下一套房产赠予前儿媳，被儿女告上法庭，法院审理后判决赠予合同无效。

　　家住历城区的徐坤是一名83岁的退休干部。1997年，徐坤与老伴刘梅根据当时房改政策，购买了一套50多平方米的房子。1999年刘梅因病去世。2003年，徐坤用这套房改房调换了一套90平方米的新房，并于2006年取得房产证。

　　1999年，徐坤的儿子徐京与李萍登记结婚，两人都是离异后再婚，婚后没有再生子女。鳏居的徐坤便与儿子儿媳一起生活，因徐京婚后常年在北京打工很少回家，李萍承担起照顾公公的责任。郑州律师林强了解到，因长年分居，2010年9月，徐京与李萍离婚。2011年4月，年过八旬的老人与多年来照顾自己的昔日儿媳李萍登记结婚，此时李萍也已年近60岁。

　　徐京意外发现，父亲名下的上述房产早在2006年11月就被父亲赠予了李萍并进行了公证，当年12月，这套房屋所有权被转移登记到了李萍名下。为此，徐京与姐姐徐南将父亲与李萍一同告上了法庭，要求法院确认赠予合同无效。

　　徐京和徐南称，这套房子是由当初的房改房调换而来的，而房改房是父亲徐坤和母亲刘梅生前夫妻关系存续时购得的，为父母的共有财产。郑州律师林强了解到，母亲去世后，徐京和徐南并没有明确放弃继承，房屋应为老人和子女的共有财产。在房屋没有析产前，徐坤无权私自将房产赠予李萍。

　　根据物权法的规定，处分共有不动产应当经全体共同所有人同意，法官作出判决，徐坤未经徐南、徐京同意，擅自将共有财产赠予李萍，赠予合同无效。

　　因房产证已经更名为李萍，2012年3月，徐京又把济南市房管局告上法庭，要求撤销房管局当初颁发的产权证。法官明霞依据之前民事判决书，判决撤销房管局作出的房屋产权转移的所有权证。

　　面对这两份判决书，徐坤十分无奈。郑州律师林强了解到，老人反复向法官说:“子女不孝，这么多年对我不闻不问，是李萍照顾我这么多年，我把房子给她是自愿的……”(本文当事人均为化名)