广州房产律师

第一章 总则 第一条 为促进北京市房地产二级市场的发展，支持北京市城镇居民购买二手房，规范二手房抵押贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》以及《北京市房屋买卖管理暂行规定》等有关法律、法规，特制定本办法。第二条 本办法所称二手房抵押贷款是指中国建设银行北京市分行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。第三条 本办法中的二手房系指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，买房人具有完全处置权利的房屋。第四条 本办法适用于中国建设银行北京市分行所属各经办支行（以下简称贷款银行）发放的二手房抵押贷款。

第二章 贷款对象和条件

第五条 贷款对象。凡年满１８周岁至６５周岁，具有完全民事行为能力且具有北京市城镇居民常住户口或在北京市有有效居留权的居民。第六条 贷款条件。借款人申请贷款时必须具备以下条件：１．有合法、有效的居留身份；２．有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；３．所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；４．有购买住房的合同或协议；５．同意以所购房屋及其权益作为抵押物；６．提出借款申请时，有不低于购房价款３０％的自有资金；７．贷款银行规定的其他条件。

第三章 贷款额度、期限和利率

第七条 贷款额度。贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的７０％。第八条 贷款期限。贷款期限最长不超过２０年。第九条 贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

第四章 贷款程序

第十条 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：一、借款人（购房人）须提供如下资料：１．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；２．经济收入证明；３．有购买住房的合同或协议；４．同意以所购房屋作抵押的证明；５．有不低于购房价款３０％的自有资金；６．贷款银行要求提供的其他文件或材料。二、售房人须提供如下资料：１．售房人（含共有人）身份证明及复印件；