广州房产律师

北京银行二手房按揭业务　北京银行二手房按揭业务　1、产品特色：(1)房龄延长至20年，贷款期限最长可达30年；(2)阶段性担保方式多样；(3)免律师，可免保险，经本行审批同意，对房产价值无疑义的房产可免评估；(4)灵活方便的自主还款方式(见新产品)配套供借款人选择, 还款周期可以按照月、双月、季等，还款方式可以在等额本金或等额本息的基础上选择宽限期净息、固定分期和紧贷松还还款法；(5)固定利率房贷可以规避利率上升的风险；(6)授信业务可以与按揭贷款业务打包销售实现随借随还，为借款人提供融资便利。　　2、利率：按照中国人民银行和本行有关规定执行，下限为基准利率下浮15%执行。　　3、客户对象：具有完全民事行为能力的自然人。　　4、贷款申请条件：信用良好，无未结清的不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力；贷款所购房产全额抵押给本行经办机构；提供合法、有效的二手房买卖合同或协议；交纳的首付款比例符合本行规定。　　5、提交材料：　　(1)个人贷款申请书；　　(2)借款人有效身份证件(包括身份证和户口簿等)，已婚人士的婚姻证明及配偶的有效身份证件(包括身份证和户口簿等)；　　(3)借款申请人收入证明，经我行审批同意，贷款成数5成(含)以下的住房类或贷款成数4成(含)以下的商用二手房贷款，可以免收入证明；　　(4)房屋权属证明；　　(5)合法有效的二手房买卖合同或协议；　　(6)合法有效的买卖双方交易的首付款凭证；　　(7)以财产抵押或质押的，提供权属证明文件及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，必要时应提供本行认可的抵押物资产评估报告；　　(8)抵押人、出质人、保证人的有效身份证件；　　(9)央产房需提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》并办妥允许上市交易的有关手续；　　(10)遇交易房屋出租,贷款前需将房产交易及抵押贷款事宜告知承租人，并与承租人签署《关于抵押物租赁事项的三方协议》　　6、担保方式：　　(1)以贷款所购房产抵押。　　(2)本行认可的担保机构阶段性或全程担保。　　a房产抵押加本行认可的指定担保机构阶段担保；　　b房产抵押加本行认可的担保机构全程担保；　　c房产抵押加阶段性有价单证质押；　　d房产抵押加阶段性100%保证金担保；　　e房产抵押加售房人阶段担保；　　f房产抵押加本行认可的其他担保方式；　　g房产抵押加阶段性信用方式。　　7、首付成数：　　(1)个人二手住房执行贷款金额的上限为评估价格与本次交易价格孰低者的80%，其中房屋建筑面积在90平米以上的，贷款金额的上限为评估价格与本次交易价格孰低者的70%，免评估的房产，贷款金额的上限为本次交易价格的70%，贷款期限不超过30年；　　(2)个人二手商用房执行贷款金额的上限为评估价格与本次交易价格孰低者的60%，贷款期限不超过10年。　　8、办理流程：　　根据业务担保方式的不同，我行二手房按揭贷款分两种办理模式，一是待本次交易房产完成抵押登记取得他项权证后放款，二是由我行认可专业担保机构或我行认可的其他担保方式承担阶段性担保，缴纳契税、过户及领证通知单后放款。　　(1)抵押登记后放款　　以贷款所购房产抵押(完成抵押登记，取得他项权证后放款)，办妥贷款法律手续，收齐并核查有关文件资料无误、本行落实抵押登记并他项权益后放款。具体流程如下：　　a面见借款人、售房人，了解交易情况。　　b按照我行相关文件要求，向借款人收集资料。　　c联系我行指定的评估公司，对交易房屋进行评估。对房产价值本行无疑义的可免评估。　　d对该业务及借款人资质进行审查。　　e约借款人、售房人共同到交易房产所在地建委，办理交易房产过户手续，缴纳相关税费。　　f取得以借款人为所有权人的房屋产权证，办理抵押登记。　　g放款。　　(2)缴纳契税、过户及领证通知单后放款　　完善担保法律手续后放款，本行完成房产抵押登记手续，取得房产他项权证后解除阶段性担保责任。　　a面见借款人、售房人，了解交易情况。　　b按照我行相关文件要求，向借款人收集资料。　　c联系我行指定的评估公司，对交易房屋进行评估。对房产价值本行无疑义的可免评估。　　d对该笔业务及借款人资质进行审查。　　e约借款人、售房人共同到交易房产所在地建委，办理交易房产过户手续，缴纳相关税费,取得以借款人为所有权人的房屋产权证。　　f担保机构依据领证通知单及契税发票或房屋所有权证出具正式担保函；完善其他阶段性担保方式的法律手续(如质押物、保证金或售房人帐户止付)　　g依据建委相关过户手续文件发放贷款。　　h我行办理抵押登记并取得房屋他项权利证。　　i解除阶段性担保。北京银行二手房按揭业务　北京银行二手房按揭业务