广州房产律师

     当前二手房纠纷的种类和特点

房价快速飙升，业主毁约频现，炒房客ABC单再现，纠纷堆积爆发，毁约借口不一。提醒如下：

1、至今为止阴阳合同仍然是纠纷重灾区，双方在签订合同时对税费承担应予以明确约定;

2、毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益，建议首期款转定金，提高定价比例到房屋成交价的20%并尽量提高违约金比例，以增加毁约成本，防止毁约;

3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同，卖方可能被真假两个买家同时起诉，建议做全权委托公证时指明买受人、交易价等必要条件

4、租客骚扰卖房也是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。