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肇庆市房地产产权登记办事指南 受理部门：房地产权管理科 收件地点： 房管大楼（城东公园东北角）三楼服务大厅 天宁路发展广场五楼服务窗口 联系电话： 2761562 2761131 一、业务范围 (1)新建房屋确权登记。 (2)房地产他项权登记。 二、房地产确权、抵押登记流程图三、办理产权登记须提交的资料 办理商品房确权登记须提交的资料 （1）权属申请书、委托书、法人代表及经办人身份证复印件； （2）企业资质证书复印件； （3）营业执照复印件； （4）建设工程规划许可证；(原件) （5）土地使用证；（原件） （6）红线图；（原件） （7）建筑平、立面图（竣工图）；（规化方案图、或加盖规化公章的竣工图） （8）测绘机构提供的房屋面积计算图； （9）竣工验收备案表。 （10）建设工程竣工规划验收合格证；（原件）（11）派出所出俱的门牌号码；（12）预售许可证（原件）办理新建的房屋产权登记须提交的资料 （1）申请书、墙界表、委托书（非本人的情况下）、身份证复印件； （2）建设工程规划许可证；（原件）（如建设工程规划许可证上备注已取得《建设工程竣工规划验收合格证》的必须提供，若没有，则不需要）（3）平、立面建筑图纸（竣工图）；（原件） （4）竣工验收备案表；（单位、公司、企业等新建的房屋） （5）土地使用证；（原件） （6）红线图；（原件） （7）测绘所提供的房屋面积计算图图。 办理抵押登记须提交的资料 （1）申请书、委托书、抵押书、抵押双方当事人身份证复印件； （2）房地产权证； （3）抵押合同（经公证处公证或见证）；（公证、见证书权利人自行决定 ）（4）贷款合同（经公证处公证或见证）； （5）抵押担保书；（只是对担保公司作担保的第三方）（6）金融许可征复印件（或公证书）； （7）查档答复书； （8）评估报告；（或权利价值协议书） （9）婚姻状况证明（私人）；（现在办产权过户是实名制的） （10）抵押权人营业执照及法人身份证复印件。 按揭登记须提交的资料 （1）申请书、委托书、抵押人身份证复印件； （2）商品房预售许可证复印件； （3）购房发票；商品房购销合同； （4）购房抵押借款合同（经公证处公证或见证）; （公证、见证由银行自行决定）（5）查档答复书。 注：以上所有提交复印件的必须交验原件。 申请最高额抵押权设立登记的，应提交的资料：（1） 登记申请书；（2） 申请人的身份证明；（3） 房屋所有权证书或房地产权证书；（4） 最高额抵押合同；（5） 一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（6） 其他必要材料。申请地役权设立登记，应提交的资料：（1） 登记申请书；（2） 申请人的身份证明；（3） 地役权合同；（4） 房屋所有权证书或者房地产权证书；（5） 其他必要材料。申请预购商品房预告登记，应提交的材料：（1） 登记申请书；（2） 申请人的身份证明；（3） 已登记备案的商品房预售合同；（4） 当事人关于预告登记的约定；（5） 其他必要材料。异议登记应当提交下列资料：（1） 登记申请书；（2） 申请人的身份证明；（3） 证明房屋登记簿记载错误的材料。利用宅基地或集体所有建设用地申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列资料：（1） 登记申请书；（2） 申请人的身份证明；（3） 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（4） 申请登记房屋符合城乡规划的证明；（5） 房屋测绘报告或者村民住房平面图；（6） 其它必要材料。乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押、申请抵押权登记的，应当提交下列资料：（1） 登记申请书；（2） 申请人的身份证明；（3） 房屋所有权证书；（4） 集体所有建设用地使用权证明；（5） 主债权合同和抵押合同；（6） 其他必要材料。（一）商品房转让登记 1、商品房购销合同（有预售登记的提供预售登记合同，原件）； 2、商品房权属证明书（复印件）； 3、申请书、委托书、当事人身份证（查验原件，收取复印件）； 4、购房发票（原件）； 5、契税纳税申报表（97年10月1日前成交的免）（原件） 6、完税发票（原件）； 7、档案查询报告书（注明是否已办抵押、查封、拆迁停办手续等限制产权的事项，原件）； 8、面积测绘报告书（原件）； 9、其他有关资料。 （二）二手楼转让（含判决转让、继承、赠与）登记 1、房地产转让合同、法院有效文书、公证处出具的房地产继承、赠与公证书（原件）； 2、房地产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证，原件）； 3、申请书、委托书（卖方委托出售房屋必须经公证处出具委托公证书，原件）、当事人身份证文件（查验原件，收取复印件）； 4、契税纳税申报表（原件）; 5、完税发票（原件）； 6、营业税及附加等相关税费的缴款单；（如需缴交的情况下）7、档案查询报告书（注明是否已办抵押、查封、拆迁停办手续等限制产权事项，原件）； 8、面积测绘报告书（原件）； 9、评估核价报告书（原件）； 10、其他有关资料。 （三）房改房上市登记 1、房地产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证，原件）； 2、房改办出具的同意上市审批书（原件）； 3、房改房上市土地出让金等有关完税凭证（原件）； 4、原产权单位出具的公共面积交易价分摊缴款凭证（原件）；