广州房产律师

购买一套二手房，房款早已付清，产权证也已更名，按理说这个交易应该是板上钉钉的事，可永川华竹小区居民吴凤英这两年为此备受煎熬——由于买卖出了问题，她卷入了无穷无尽的纠纷中。

　　开心 终于有了自己的窝

　　会计出身的吴女士，大学毕业后在成都打工，2006年9月返回家乡永川。在外漂泊多年，拥有一套自己的房子成了她最大的梦想。回到家乡，她做的第一件事就是在城内物色合适的房子。通过中介，她选中了现在所住的这套住房。

　　“买卖是和一位叫刘笃新的男子完成的。”吴女士说，刘自称户主的表弟，受表姐阮女士之托全权处理房屋买卖事宜。当时，他出示了房产证、房主户口簿、离婚证以及永川公证处公证的委托书等材料。

　　当月24日，双方以13.36万元的价格成交，当天即到房管部门申请过户。15天后，吴女士拿到了印有自己名字的房产证。

　　终于有了自己的窝，刘女士甭提多高兴了，“有了房子，我和丈夫的‘造人’计划也可以付诸实施。”

　　吃惊 原房主要我还房子

　　刘女士买房的钱，一部分是向亲朋借的，还有4万块是按揭。为了还债，她南下珠海打工，房子交给婆婆看管。随后发生的事却让她始料未及。

　　2007年春节，回永川过年的她突然接到原房主阮女士的电话。阮女士表示，房屋的买卖并未得到她的授权，是她的朋友赵某找人冒名办理的委托书，又私拿她的房产证和户口证明卖房，这套房子应该还给她。

　　刘女士非常吃惊，但她认为，房产证已换成自己的名字，这证明交易是符合规定的。

　　苦闷 工作生活全部打乱

　　2007年5月，阮女士以委托书系伪造为名，向法院起诉。吴女士感到了事情的严重性，连忙从珠海赶回来应诉。

　　“打这场官司，前后花了两年多时间。”她说，为了应付官司，她在珠海的工作断断续续，两年换了五六个单位，请律师、自己的交通费等也花去了2万多元。

　　今年11月16日，永川区法院判定，因公证书存在瑕疵，房屋的买卖合同无效，吴女士应将房产返还给阮女士。

　　花一生的积蓄买的这套房，钱花了，房子却没了。吴女士说：“我怎么也想不明白，经过公证处、房管局、银行等多个部门审核过的买卖手续，为何到头来却全都不作数了。”

　　重庆经博律师事务所律师连毅表示，对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险，更应引起买房人的注意。

提防二手房8大陷阱

　　二手房的水究竟有多深？市民在买卖二手房时有何应对诀窍？重庆经博律师事务所律师连毅总结了二手房买卖中的几个陷阱：

　　1、“卖房者”非房主。

　　对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

　　2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

　　对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

　　3、卖房者只是使用权人。

　　对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

　　4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

　　对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

　　5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

　　对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

　　6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

　　对策：购房人一定要看清房屋性质。

　　7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。

　　对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

　　8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。

　　对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。