广州房产律师

    　　2月2日，市建委发布了《房屋登记工作规范(试行)》，并将于本月20日起正式实施，其中规定了预告登记制度，以杜绝一房两卖的纠纷。这几天，很多买房人都打电话前来咨询如何进行预告登记。为此，记者采访了市建委房屋市场管理处的相关人员。

　　●预告登记制度进入实操阶段 　　一房两卖现象以前时有发生，对买房人的利益造成很大侵害，给房地产市场也带来了很恶劣的影响。一房两卖往往在买家不知情的情况下发生的，因为从买房人签订购房合同到交房再到拿到房产少则一两年，多则三四年时间。在这么长的时间内，个别不良开发商便钻了房屋产权登记的空子。在卖了房之后，不在建委相关部门进行产权登记，而是将同一套房子又卖给了别人，这样一套房子就被卖了两次。这种情况在交房前不容易被发现，直到交房时才发现一套房子来了两个业主，给买房人造成了很大的经济损失。 　　为了杜绝一房两卖的现象，市建委最近发布了《房屋登记工作规范(试行)》。该规范中规定的预告登记制度吸引了众多买房人关注。 　　其实早在2007年《物权法》出台之时就规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。 　　在物权法规定了预告登记制度一年多的时间里，预告登记并未在北京进行实际操作。此次北京市建委发布的《房屋登记工作规范(试行)》宣告了预告登记制度将正式在北京实施，并对预告登记制度进行了更具体而详细的规定。 　　●预订产权先要与开发商约定 　　市建委相关工作人员告诉记者，要进行预告登记首先必须在购房合同中进行约定，或者与开发商另行约定。如果没有事先与开发商约定好，则不能进行预告登记。 　　在与开发商约定好进行预告登记之后，且已完成预售合同登记备案手续，买房人可以申请预购商品房预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 　　在进行预告登记时需要提供如下资料：登记申请书原件；申请人身份证明；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记的约定原件；买房人单方申请预购商品房预告登记，开发商与买房人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，买房人应当提交相应的证明材料；设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。